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  • 康波周期、該進(jìn)場(chǎng)了！聚焦北市文化底蘊(yùn)好地段，鑑賞「品陽(yáng)大苑」
2019年房市置產(chǎn)自住兼投資，等待「康波週期」第5波「回升」來(lái)臨，就有機(jī)會(huì)享受可觀獲利(圖：達(dá)志影像)
 
【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】康波周期(Kondratieff cycle)是1926年俄國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家康德拉季耶夫(Nikolai Kondratieff)發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)中存在長(zhǎng)度爲(wèi)48年到60年、平均爲(wèi)50年的長(zhǎng)期波動(dòng)，在這個(gè)周期裡，分為「繁榮、衰退、蕭條、回升」4個(gè)階段，2015-2025年全球進(jìn)入第5次「康波周期」的蕭條階段(圖1)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家周金濤2016年就根據(jù)「康波週期」理論指出，40歲以上的人，人生第一次買(mǎi)房的機(jī)會(huì)在2008年，當(dāng)時(shí)有買(mǎi)進(jìn)房地產(chǎn)繼續(xù)持有者，如今大多都至少獲利1倍以上。沒(méi)有趕上2008年的房市致富機(jī)會(huì)，第二次機(jī)會(huì)在2019年，最後一次在2030年附近，能夠抓住機(jī)會(huì)，就能夠累積資本並投資致富成為中產(chǎn)階級(jí)。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立2016年也預(yù)言房市將「緩跌4年、盤(pán)整4年」，2019年第一季他斬釘截鐵的說(shuō)「2019臺(tái)灣的房市落底，讓我們看房去！」他的論點(diǎn)與「康波週期」相同。

 
人生財(cái)富不是靠工資；而是靠資產(chǎn)價(jià)值
 
累積資本並投資致富一般有3種方法：「用人賺錢(qián)、用錢(qián)賺錢(qián)、用信賺錢(qián)」。用人賺錢(qián)，就是辛勤工作領(lǐng)取固定薪資。用錢(qián)賺錢(qián)，是投資股票、外匯、債券…，但賺賠常是「八二法則」(8成賠錢(qián)，2成賺錢(qián))。用信用賺錢(qián)，就是向銀行借取便宜資金，長(zhǎng)期(20年、30年、40年)慢慢還，這個(gè)途徑只有房地產(chǎn)。當(dāng)2019年房市置產(chǎn)自住兼投資，等待「康波週期」第5波「回升」來(lái)臨，就有機(jī)會(huì)享受可觀獲利。要記住，「人生財(cái)富不是靠工資；而是靠資產(chǎn)價(jià)值」！但是，會(huì)增值的資產(chǎn)必需要「聰明選擇」。
 
聰明買(mǎi)房！挑選臺(tái)北最有文化底蘊(yùn)的地段
 
「聰明買(mǎi)房」大家都會(huì)教你「地段」最重要，而「特殊獨(dú)有地段」更重要，以臺(tái)北市來(lái)說(shuō)，大安、信義、中山、松山等區(qū)，都有很多商業(yè)、住宅的「好地段」，但卻沒(méi)有「文化好地段」，臺(tái)北「文化藝術(shù)涵氧」最高區(qū)域是中正區(qū)，這裡有國(guó)家兩廳院、中正紀(jì)念堂、楊英風(fēng)美術(shù)館、當(dāng)代工藝設(shè)計(jì)館、國(guó)語(yǔ)實(shí)小、歷史博物館、臺(tái)北植物園，串連這些文化場(chǎng)域的軸線廊道，則是擁老靈魂美好時(shí)代的「三元街」。三元街是臺(tái)北早期發(fā)展區(qū)域，這裡聚集較多勤樸努力的客家人，人親土親的世代觀念下，讓這裡的建築聚落同樣擁有緬懷文藝特質(zhì)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)。隨著城市發(fā)展，區(qū)域內(nèi)的都市更新案，一樁接一樁展開(kāi)，帶動(dòng)區(qū)域建築天際線的更新，也帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)值緩和穩(wěn)步的走揚(yáng)，讓三元街房地產(chǎn)進(jìn)入「老城區(qū)新靈魂」。而區(qū)域內(nèi)「品陽(yáng)大苑」建案，就是將區(qū)域重新定義價(jià)值。

臺(tái)北「文化藝術(shù)涵氧」最高區(qū)域是中正區(qū)，串連這些文化場(chǎng)域的軸線廊道，則是擁老靈魂美好時(shí)代的「三元街」。

「品陽(yáng)大苑」位於明星學(xué)區(qū)升學(xué)廊道
 
擁有文化底蘊(yùn)廊道的三元街鄰近臺(tái)北市一級(jí)明星學(xué)區(qū)軸線廊道地段，許多家長(zhǎng)為了讓孩子考上明星高中，想方設(shè)法讓孩子就讀升學(xué)率高的國(guó)小、國(guó)中，因而造成額滿學(xué)校的現(xiàn)象，從國(guó)語(yǔ)實(shí)小附設(shè)幼稚園、國(guó)語(yǔ)實(shí)小、南門(mén)國(guó)中到一流的建國(guó)中學(xué)，這些學(xué)校都是長(zhǎng)久以來(lái)是臺(tái)北市、甚至是外縣市家長(zhǎng)心目中自家小孩的入學(xué)首選。三元街的「品陽(yáng)大苑」位於明星學(xué)區(qū)軸線帶之上，鄰近臺(tái)北市知名的滿額明星學(xué)區(qū)，地產(chǎn)價(jià)值當(dāng)然高人一等。

「品陽(yáng)大苑」位於明星學(xué)區(qū)軸線帶之上，地產(chǎn)價(jià)值當(dāng)然高人一等(圖：達(dá)志影像)。
 
「品陽(yáng)大苑」用心整體建築工藝，建築品質(zhì)再升級(jí)
 
根據(jù)執(zhí)行「品陽(yáng)大苑」銷(xiāo)售的甲桂林廣告表示，產(chǎn)品規(guī)劃為圓拱、雙柱地上21層、地下4層的建築，坪數(shù)規(guī)劃25-47坪，一般來(lái)說(shuō)，6-8層高度建築都會(huì)挖1層地下室，確保建築基座穩(wěn)固，「品陽(yáng)大苑」21層樓高，原本規(guī)劃地下室3層的基座就可以，但為了創(chuàng)造更穩(wěn)固的居家安全品質(zhì)，品陽(yáng)建設(shè)不惜提高營(yíng)造成本，以最安全的連續(xù)壁工法開(kāi)挖地下4層基座，讓建築更安全。甲桂林廣告說(shuō)：「當(dāng)基礎(chǔ)工程都這麼用心施做，接下來(lái)的細(xì)部工程品質(zhì)當(dāng)然也不會(huì)馬虎，以品陽(yáng)建設(shè)過(guò)去的建築成品來(lái)看，『品陽(yáng)大苑』應(yīng)該是建築品質(zhì)再升級(jí)的產(chǎn)品。」

 
三元街「品陽(yáng)大苑」建築與環(huán)境合成示意圖(圖：品陽(yáng)建設(shè))